Vous cherchez une grande maison récente, de plain-pied, pensée et aménagée pour répondre à un besoin exigent de confort, de tranquillité, de praticité et de bien-vivre alors n’hésitez pas et visitez cette belle demeure !
Situé à Châtillon-sur-Seine, dans le pays châtillonnais, au cœur du Parc National de Forêts entre Champagne et Bourgogne, ce grand pavillon moderne s’offre en plus le luxe de faire face à la nature.
Châtillon-sur-Seine, petite bourgade de caractère, d’histoire et de projets, se trouve à 1h30 de Paris (via la gare de Montbard), 1h de Troyes et 1h30 de Dijon.
La maison : Un hall d’entrée généreux avec placard intégré, sur la droite, un grand salon ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, ensuite tout au long du couloir, un bureau indispensable pour le télétravail, une salle d’eau et un w.c. séparé, 3 grandes chambres lumineuses de 15, 19 et 22m², enfin, un accès vers le sous-sol. Ce dernier permet également des aménagements de vie supplémentaires (un évier et un w.c. sont déjà installés)
Les extérieurs : une grande terrasse d’environ 30 m² accessible depuis le salon et de toutes les pièces Sud de la maison vous permettra de profiter pleinement de la douceur des nuits d’été. Un grand terrain d’environ 1 300 m² entoure toute la propriété et n’attend que vos mains jardinières pour éclater de mille couleurs.
À savoir :
La façade rue est Nord-Ouest et coté plaine Sud-Est.
La partie habitable de la maison est entièrement carrelée au sol.
Au-delà des 162 m² habitables, les combles d’une surface d’environ 130 m² avec deux fenêtres en pignon peuvent accueillir aisément une extension plus qu’appréciable.
Chauffage au sol + poêle à bois (conduit tubé) + un deuxième conduit a été prévu pour un autre moyen de chauffage, le cas échéant.
Panneaux photovoltaïques (environ 26 m²) pour un rapport d’environ 1 500 euros /an.
Double vitrage et volets roulants + isolation laine de roche + isolant triso alu sous tuiles.
Cuve à récupération d’eau (8000 litres) qui permet de faire des économies conséquentes et agir pour l’environnement.
Taxe foncière : 2200 euros / an
Assainissement collectif.
Une partie du crépi extérieur est à refaire (devis : 10 000 euros). Le devis a été intégré dans l’estimation du bien.
Le prix de vente est de 263 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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