Magnifique domaine sur plus de 4 hectares 21510 Saint-Germain-Le-Rocheux.

Au cœur du Parc National de Forêts entre Champagne et Bourgogne, cet ancien corps de ferme édifié sur 4,4 ha de terrain vous offre une magnifique maison de maitre de 238 m² avec ses chambres d’hôtes, un gîte de 90 m², un bistrot associatif et 700 m² de dépendances permettant l’accueil équestre et des activités avec les 12 ânes du domaine (initiation à la randonnée itinérante sur plusieurs jours, en passant par des balades à la demi-journée ou à la journée).

Ici, on fait une pause. Et on se reconnecte à la nature.

Cette propriété, sans vis-à-vis est située dans le joli village de Saint-Germain-le-Rocheux à 20 min de Châtillon-sur-Seine, 30 min de Montbard, 1h de Dijon et 1h30 de Paris via la gare TGV de Montbard.

La maison de maître de 238 m² :

Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour / salle de réception, bureau, salon, buanderie, salle d’eau / WC.

Etage 1 : Palier, couloir, 2 chambres avec salle d’eau / WC, 2 autres chambres, salle d’eau / WC, buanderie, placard / point d’eau.

Etage 2 : Greniers aménageables.

DPE : E / GES : B

Le gîte de 90 m² :

Rez-de-chaussée : Séjour / cuisine, 1 chambre, WC, salle d’eau / WC. Terrasse.

Etage : Chambre, salle d’eau / WC, grenier aménageable

DPE : D / GES : B

Les dépendances ouvertes au public :

Une grange aménagée en salle de jeux.

Le bistrot- snack associatif installé sous un appentis avec container neuf entièrement équipé pour la restauration + toilettes sèches.

Les dépendances réservées aux ânes :

Une nurserie permettant d’accueillir des chevaux ou des ânes en box.

Une grange de 500 m² avec partie stockage foin, sellerie, 2 écuries, bûcher et un magnifique moulin à manège avec une charpente remarquable.

Les autres dépendances :

3 caves, soues à cochon, poulailler, citernes.

Terrains :

Cour intérieure, terrasse derrière le gîte, verger privé, pâturages d’environ 4 hectares.

Divers : 

Panneaux solaires en auto consommation, assainissement individuel, fibre. Taxe foncière : 1134 euros.

Tous les équipements et mobilier nécessaires aux différentes activités (chambres d’hôtes, gîte, bistrot, activités autour de l’âne) sont inclus dans le prix de vente. Le cheptel ainsi que toute la sellerie pourront également rester sur la propriété.

Les propriétaires sont également ouverts aux propositions des personnes intéressées par le domaine mais ne souhaitant pas continuer l’activité d’accueil au public.

VIDEO SUR DEMANDE

Le prix de vente est de 525 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Christine LEGOUX – 06 71 37 19 42 06

N’hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr